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上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范文本(2016版)全面推出

2016-10-25

描述:

 

根據市場需要和企業訴求,上海市裝飾裝修行業協會對2010版《上海市家庭居室裝飾裝修設計合同示范文本》進行了重新修訂。并經市工商部門批準備案,推出2016版《上海市住宅室內裝飾裝修設計合同示范文本》。

QQ截圖20161025114228.jpg

現將主要修改處說明如下:

一、封面的修改:

1、將合同的標題由“家庭居室裝飾裝修設計”改為“住宅室內裝飾裝修設計”。

2、將封面(2010版)改為(2016版)。


二、使用說明中的修改。

1、去除了使用說明和合同中提到的“墻體拆建平面圖”。

2、備案號現更新為:滬工商合示備[2016] 1 號 。


三、在合同內容首頁,增加了“承接方設計資質等級”的填寫要求。


四、第一條 “設計項目概況”中去掉了預計裝潢造價。

五、第二條“設計程序”改為“設計流程”。內容上,進一步規范了初步設計圖紙和全套施工圖紙的交付流程,要求企業明確填寫交付時間。

六、第三條“設計費用”中,增加了一個“設計費總價共計:人民幣             元。”同時增設了“其他       。”進一步明確了設計總價和費用構成。

在設計費支付方式中,進一步明確了按階段結算費用的流程,并明確區分了確定初步意向和提供主要設計圖紙是兩個階段。

七、第六條乙方責任”中,增加了“如乙方委派的設計師出現離職、病假等情況,經甲方同意,乙方另行指派設計師為甲方提供好服務。

八、將最后的附件里的《設計流程簽證單》去除。因前面條款中已經進一步明確了設計流程的各個階段和設計費支付方式,所以將《設計流程簽證單》去除。設計變更部分,則可另外在補充協議中另行約定。

 


解讀2016版住宅室內裝飾裝修設計合同五大變化

一、對承接方的能力提出了要求。

原來的2010版中沒有對企業相應的設計能力提出要求。新版本里對承接方設計資質等級提出了填寫要求。這體現了對消費者信息知情的保護,也進一步規范了設計行業的市場行為。對今后加強設計業務事中事后的管理打下基礎。

二、更符合市場的需求,操作性更強。

這次的新版合同中,去除了含糊的概念。最大的亮點之一就是“明確”二字。比如,原來圖紙的交付時間等,在合同正文中都沒有明確,現在不同的節點,規定在什么時間完成,都有了明確的規定。在費用的支付方式上,更是配合設計節點的完成,進行了相應的明確。

三、為雙方的合作交易提供了更大的協調空間。

比如在設計費用這條中,既可明確設計總價的費用構成,也可直接只填寫一個設計費總價。完全是根據雙方談判時的共同意愿靈活掌握。又如,第六條乙方責任”中,增加了“乙方委派的設計師出現離職、病假等情況,經甲方同意,乙方另行指派設計師為甲方提供好服務。”這種情況在實際履行合同時會可能遇到,加上這一點后,基本指明了在合同履約過程中,雙方還是要相互尊重對方意愿,以協商為主,確保設計順利的完成。

四、邏輯上更合理,避免了不必要糾紛的產生。

整個合同在簽約和履約的邏輯上更合理,整體內容條款的布局進行了一些整合,把多余的內容進行了梳理。在實際簽約時,雙方都更方便、更安全。比如,在第一條設計項目概況中,原來有“預計裝潢造價”。這是一條冗余條款。因為眾所周知,整個裝修過程中,設計只是其中的一小部分。設計合同是來約定設計的,是不可能預估整個裝修預算的。另外在客戶設計結束后,需要簽署家裝施工合同示范文本時,本來就有裝修的施工、材料、管理費等預算。所以,在設計合同中,出現預計裝潢造價是不合適的,是重復的、跨范圍的,容易造成消費者與裝潢企業的糾紛。

五、用詞上更精準更規范。

在一些用詞上,新版合同使用了市場上的公認用詞,更精準也更規范。比如,原來叫“家庭居室裝飾裝修設計”,那是口語化的用詞,現在改為“住宅室內裝飾裝修設計”,與其他一些標準和規范的用詞進行了統一。又如,老版合同中提到的初步方案確認,是指意向確認還是初步設計圖紙確認?這在新版中,進行了區分,分為初步意向和提供主要設計圖紙兩個階段,避免了歧義。(轉自裝飾裝修行業協會微站)


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